物业好的房屋更受二手房市场欢迎

发布人：admin  时间：2016-9-8 15:35:47

近日金陵晚报追踪报道，南京鼓楼区湖南路街道世贸大厦小区，因为有业主拖欠物业费，结果家里遭遇停电。采访中，不少业主认为，物业服务太差，大家很头疼此事。一个小区有两个物业公司，另一家物业公司服务很好，大家很羡慕。南京链家地产的专业人士也表示，目前南京市场上，相同条件的房屋，如果有个好的物业，房屋更受欢迎。
同时大家对改善居住环境的要求也日益增高，越来越多的市民，更认同有个好物业的品牌小区。
不少业主羡慕隔壁的物业服务好
南京世贸大厦位于鼓楼区江苏路转盘的东北角处，这个小区有A、B、C三栋楼房组成，业主们说，A 栋是商务楼，B、C两栋是商住楼，分别由两家物业公司管理。
一位业主表示，大家觉得A栋商务楼的物业公司服务就很好，就说停车这件事，以前汽车停放在B、C栋楼房的区域，这里的物业公司也有人看管，可是服务水平令人很不满意。
该业主说：“我是做生意的，需要一辆好点的汽车来跟客户见面。以前我是停在楼下的停车场，停车费从来没少交。可是有一次，我的汽车被人撞了，对方跑了，汽车修理费要好几万。
当时物业公司说找不到肇事车，我说物业找肇事车有难度，那就提供监控录像，我记下车牌号报警求助。哪知道物业公司回复，监控录像看不了。没办法，最后我只能自己掏钱修车。”
此事发生后，该业主决定将汽车停放在A栋商务楼的地下停车库内。“A 栋是另一家物业公司，停车费收费标准比我们这里高，但是人家认真负责，我愿意交这个钱。停放期间，我的汽车又被别人撞了，但是A栋商务楼的物业公司得知后，二话不说，直接掏了修理费。”该业主说，同样是停车被撞，但是两个物业公司的做法截然相反，谁的管理水平高，一看就有了判断。
小区业委会的一位委员表示，自己也有同样的遭遇，车损达到6万多元。后来没办法，将汽车停放在A栋商务楼停车库，类似的事情再未发生。都是一个小区，两家物业公司管理，为何A栋商务楼的物业公司的管理水平就比较好呢？
采访中，不少业主虽然对现在的物业公司有一肚子意见，但是也有业主表示，其实大家不是非要赶走哪家物业，大家也希望有一个好的物业公司，居住品质都能得到提高。看看隔壁邻居的物业好，不少业主都很羡慕。
市场上好物业的房子更受欢迎
目前，对于世贸大厦小区B、C栋楼房物业的事情，湖南路街道物业办等部门，仍在组织协调中。不过对于业主们羡慕隔壁邻居物业的事情，南京链家地产的业内人士表示，世贸大厦B、C栋的业主羡慕邻居有个好物业，这事情在其他小区也发生过。目前随着大家对居住环境品质的需求，相同条件下，一个好的物业小区，更受到二手房市场的欢迎。
据南京链家地产专业人士尹筱沁介绍，二手房市场上的房屋，受到多种因素影响，比如主要看地段、开发商品牌以及房屋自身条件等因素。随着近年大家对居住品质需求的提高，物业公司的好坏，开始对二手房产生一定的影响。
“具体来说，比如都是一个街道辖区的，开发商实力差不多，房屋品质各方面都差不多，但是物业服务好，自然更受买房人的欢迎。现在不少买房人也会问物业服务如何，我们在推荐的时候也会主动告知物业的情况。因此物业好，房屋受欢迎，转手率更快。”尹筱沁说，随着房地产市场的发展，相信今后物业服务水平的好坏，也会成为买房人的重要参考因素。
一位南京二手房市场的业内人士也表示，去年以来，南京改善置业的比例相对于刚需来说有所上升，现在很多市民置业，不单考虑交通、配套等外在环境，更重要的是考虑小区环境、物业管理等内部环境，这就是许多市区的次新房不涨甚至微跌，还有许多小区换了品牌物业以后房价涨幅变大的原因。